حاسبة عائد الإيجار الإجمالي والصافي

طريقة الاستخدام

1. اكتب سعر العقار: المبلغ الذي دفعته، أو القيمة التي تقارنها به.
2. اكتب الإيجار المستلم في السنة: إيجار اثني عشر شهراً.
3. اكتب مصاريف التشغيل في السنة، أو 0 إذا أردت الرقم الإجمالي فقط.
4. اقرأ العائد الإجمالي والعائد الصافي، ثم افتح طريقة حساب الأرقام لتتحقق من كل خطوة.

كيف تُحسب العوائد

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على السعر، نسبةً مئوية، ولا يحسب أي مصاريف. أما العائد الصافي فيطرح مصاريف التشغيل السنوية من الإيجار أولاً، ثم يقسم ما بقي على السعر نفسه. تستخدم الحسابات أرقاماً سنوية، لذلك أدخل إيجار سنة كاملة ومصاريفها.

العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر × 100
العائد الصافي = (الإيجار السنوي − مصاريف التشغيل السنوية) ÷ السعر × 100

الدخل السنوي بعد مصاريف التشغيل = الإيجار السنوي − مصاريف التشغيل السنوية

• استخدم الأساس نفسه للسعر في كل عقار تقارنه.
• العائد الصافي يكون سالباً عندما تكون مصاريف التشغيل أكبر من الإيجار.

ما تشمله مصاريف التشغيل

تقول وكالة الإيرادات الكندية (CRA) في دليلها عن دخل الإيجار (باللغة الإنجليزية) إنه يمكنك خصم ”أي مصاريف معقولة تتكبدها لكسب دخل الإيجار“. وتشمل قائمة فئات المصاريف في الدليل الإعلان والتأمين والضرائب العقارية والإصلاح والصيانة وأتعاب الإدارة والمصاريف الإدارية والخدمات والأجور وغيرها. ويذكر الدليل أيضاً الفائدة والرسوم المصرفية، وهذه الأداة لا تشمل تكاليف التمويل، لذلك أدخلها فقط إذا أردت رقماً بعد فائدة القرض.

ما لا تشمله هذه الأداة

• الأشهر التي لا يكون فيها مستأجر، إلا إذا خفضت الإيجار السنوي بنفسك.
• الضريبة على دخل الإيجار، وهي تعتمد على القواعد في البلد الذي تعيش فيه.
• أقساط الرهن وتغيرات سعر العقار وتكاليف الشراء والبيع.

الأسئلة الشائعة