Как пользоваться
- Введите Цена недвижимости: сумму, которую вы заплатили, или стоимость, с которой сравниваете.
- Введите Аренда, полученная за год: двенадцать месяцев аренды.
- Введите Расходы на содержание за год или 0, если нужна только валовая доходность.
- Прочитайте Валовую доходность и Чистую доходность, затем откройте Как получены цифры, чтобы проверить каждый шаг.
Как считается доходность
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену, в процентах. Она не учитывает расходов. Чистая доходность сначала вычитает годовые расходы на содержание из аренды, а потом делит оставшееся на ту же цену. Обе величины считаются по годовым цифрам, поэтому вводите полный год аренды и расходов.
валовая доходность = годовая аренда ÷ цена × 100
чистая доходность = (годовая аренда − годовые расходы на содержание) ÷ цена × 100
доход после расходов на содержание = годовая аренда − годовые расходы на содержание- Используйте одну и ту же основу цены для всех сравниваемых объектов.
- Чистая доходность отрицательна, когда расходы на содержание больше аренды.
Что входит в расходы на содержание
Руководство налогового агентства Канады по доходу от аренды (на английском) говорит, что можно вычесть «любые разумные расходы, которые вы несёте, чтобы получить доход от аренды». Список категорий расходов включает рекламу, страховку, налог на имущество, ремонт и обслуживание, плату за управление и администрирование, коммунальные услуги и зарплаты, среди прочего. Руководство также перечисляет проценты и банковские сборы; этот калькулятор не учитывает расходы на финансирование, поэтому вводите их, только если хотите видеть цифру после процентов по кредиту.
Что калькулятор не учитывает
- Месяцы без арендатора, если вы сами не уменьшите годовую аренду.
- Налог на доход от аренды, который зависит от правил там, где вы живёте.
- Платежи по ипотеке, изменение цены объекта и расходы на покупку и продажу.
Пример: цена 9 000 000 ₽, аренда 720 000 ₽ в год, расходы 144 000 ₽
Валовая доходность равна 720 000 ÷ 9 000 000 × 100 = 8 %. Расходы на содержание 144 000 ₽ в год оставляют 576 000 ₽, поэтому чистая доходность равна 576 000 ÷ 9 000 000 × 100 = 6,4 %.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Валовая доходность | 8 % |
| Доход в год после расходов на содержание, ₽ | 576 000,00 |
| Чистая доходность | 6,4 % |
Частые вопросы
Что такое доходность аренды?
Это годовая аренда жилья в процентах от его цены. Валовая доходность учитывает только аренду, а чистая вычитает расходы на содержание.
В чём разница между валовой и чистой доходностью аренды?
Валовая доходность не учитывает расходы на содержание, поэтому её быстро сравнивать, но она завышает то, что остаётся вам. Чистая доходность сначала вычитает годовые расходы, поэтому ближе к доходу, который вы оставляете до налогов.
Нужно ли включать платежи по ипотеке в расходы на содержание?
Калькулятор не учитывает расходы на финансирование, поэтому доходности сравнивают объекты в том виде, в каком их сдают. Если нужна денежная цифра после кредита, добавьте годовые проценты к расходам на содержание сами и укажите это при представлении результата.
Всегда ли выше доходность лучше?
Не сама по себе. Доходность не показывает риски объекта, например месяцы без жильца, ремонт или падение аренды. Сравнивайте доходности на одной основе и учитывайте риски тоже.
Это финансовый совет?
Нет. Калькулятор считает арифметику введённых цифр и не является финансовым или риэлторским советом. Перед покупкой или сдачей объекта поговорите с квалифицированным консультантом.
Сохраняет ли калькулятор введённое?
Нет. Цифры считаются в вашем браузере. Ничего из введённого не отправляется нам и не сохраняется.
Источники
Цифры и текст в последний раз проверены четверг, 12 ноября 2026 г..