使用方法
- 输入 房产价格：您支付的金额，或您用来比较的价值。
- 输入 一年收到的租金：十二个月的租金。
- 输入 一年的运营成本；若只想看毛回报，请填0。
- 阅读 毛租金回报率 和 净租金回报率，然后打开 计算过程 核对每一步。
回报率如何计算
毛租金回报率是每年租金除以房价，以百分比表示，不计入任何成本。净租金回报率则先从租金中扣除每年的运营成本，再以同一房价去除剩下的部分。两者都使用年度数字，因此请输入整整一年的租金和成本。
毛租金回报率 = 年租金 ÷ 房价 × 100
净租金回报率 = (年租金 − 年运营成本) ÷ 房价 × 100
扣除运营成本后的年收入 = 年租金 − 年运营成本- 比较的每一处房产请使用相同的价格口径。
- 运营成本大于租金时，净租金回报率为负数。
运营成本包括什么
加拿大税务局（CRA）的租金收入指南（英文）说，为赚取租金收入而发生的任何合理费用都可以扣除。它列出的费用类别包括广告、保险、房产税、维修和保养、管理和行政费用、水电费与工资等。该指南还列出了利息和银行费用；本计算器不计入融资成本，因此只有在您希望得到扣除贷款利息之后的数字时，才需要把这些费用填入。
本计算器不包括的内容
- 没有租客的月份，除非您自己减少每年的租金。
- 租金收入的税费，取决于您所在地区的规定。
- 房贷还款、房产价格的变化，以及买卖房产的费用。
计算示例：房价2,000,000元，租金72,000元，运营成本14,400元
毛租金回报率为72,000 ÷ 2,000,000 × 100 = 3.6%。每年运营成本14,400元之后剩下57,600元，因此净租金回报率为57,600 ÷ 2,000,000 × 100 = 2.88%。
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 毛租金回报率 | 3.6% |
| 扣除运营成本后的年收入（元） | 57,600.00 |
| 净租金回报率 | 2.88% |
常见问题
什么是租金回报率？
租金回报率是房产每年的租金占其价格的百分比。毛租金回报率只使用租金；净租金回报率还要扣除运营成本。
毛租金回报率与净租金回报率有什么区别？
毛租金回报率不计运营成本，因此便于比较，但会高估您实际保留的部分。净租金回报率先扣除每年的运营成本，因此更接近您在税前实际保留的收入。
是否应该把房贷还款计入运营成本？
本计算器不计入融资成本，因此回报率是按房产出租的状态进行比较的。如果您想要扣除贷款之后的现金数字，请自行把每年的利息加入运营成本，并在报告结果时说明。
回报率越高是否总是越好？
不一定。回报率本身不能显示房产的风险，例如空置月份、维修或租金下跌。请在相同口径下比较回报率，同时也要考虑风险。
这是理财建议吗？
不是。计算器只对您输入的数字做算术计算，不是理财或房产建议。购买或出租房产前，请咨询合格的顾问。
计算器会保存我输入的内容吗？
不会。数字在您的浏览器中计算，您输入的内容不会发送给我们，也不会被保存在任何地方。
资料来源
数据和文字最近核对于2026年11月12日星期四。