Cara memakai
- Ketik Harga properti: jumlah yang Anda bayar, atau nilai yang sedang Anda bandingkan.
- Masukkan Sewa yang diterima dalam setahun: sewa untuk dua belas bulan.
- Masukkan Biaya operasional dalam setahun, atau 0 jika Anda hanya ingin angka kotor.
- Baca Imbal hasil kotor dan Imbal hasil bersih, lalu buka Cara angkanya dihitung untuk memeriksa setiap langkah.
Cara imbal hasil dihitung
Imbal hasil kotor adalah sewa setahun dibagi harga, dalam persen. Angka ini tidak memperhitungkan biaya. Imbal hasil bersih lebih dulu mengurangkan biaya operasional setahun dari sewa, lalu membagi sisanya dengan harga yang sama. Kedua angka memakai angka setahun, sehingga masukkan sewa dan biaya untuk satu tahun penuh.
imbal hasil kotor = sewa setahun ÷ harga × 100
imbal hasil bersih = (sewa setahun − biaya operasional setahun) ÷ harga × 100
pendapatan setahun setelah biaya operasional = sewa setahun − biaya operasional setahun- Gunakan dasar harga yang sama untuk setiap properti yang dibandingkan.
- Imbal hasil bersih bernilai negatif jika biaya operasional lebih besar daripada sewa.
Apa saja yang termasuk biaya operasional
Panduan pendapatan sewa dari badan pajak Kanada (dalam bahasa Inggris) membolehkan Anda mengurangkan setiap biaya yang wajar untuk memperoleh pendapatan sewa. Daftar kategori biayanya mencakup iklan, asuransi, pajak properti, perbaikan dan perawatan, biaya pengelolaan dan administrasi, utilitas, dan upah, antara lain.
Panduan itu juga mencantumkan bunga dan biaya bank. Kalkulator ini tidak memasukkan biaya pembiayaan, sehingga masukkan biaya itu hanya jika Anda ingin angka setelah bunga pinjaman.
Yang tidak termasuk dalam kalkulator ini
- Bulan tanpa penyewa, kecuali jika Anda sendiri mengurangi sewa setahun.
- Pajak atas pendapatan sewa, yang bergantung pada aturan di tempat Anda tinggal.
- Cicilan KPR, perubahan harga properti, dan biaya membeli serta menjual properti.
Contoh: harga Rp 500.000.000, sewa Rp 30.000.000, biaya operasional Rp 6.000.000
Imbal hasil kotor adalah Rp 30.000.000 ÷ Rp 500.000.000 × 100 = 6%. Biaya operasional Rp 6.000.000 setahun menyisakan Rp 24.000.000, sehingga imbal hasil bersih adalah Rp 24.000.000 ÷ Rp 500.000.000 × 100 = 4,8%.
| Angka | Hasil |
|---|---|
| Imbal hasil kotor | 6,00% |
| Pendapatan setahun setelah biaya operasional | Rp 24.000.000 |
| Imbal hasil bersih | 4,80% |
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu imbal hasil sewa?
Imbal hasil sewa adalah sewa setahun dari properti sebagai persentase dari harganya. Imbal hasil kotor hanya memakai sewa; imbal hasil bersih juga mengurangkan biaya operasional.
Apa beda imbal hasil sewa kotor dan bersih?
Imbal hasil kotor mengabaikan biaya operasional, sehingga cepat dibandingkan tetapi melebih-lebihkan apa yang tersisa. Imbal hasil bersih mengurangkan biaya operasional setahun lebih dulu, sehingga lebih dekat dengan pendapatan yang Anda simpan sebelum pajak.
Apakah cicilan KPR harus dimasukkan ke biaya operasional?
Kalkulator tidak memasukkan biaya pembiayaan, sehingga imbal hasil membandingkan properti sebagaimana disewakan. Jika Anda ingin angka tunai setelah pinjaman, tambahkan bunga setahun ke biaya operasional sendiri dan sebutkan hal itu ketika melaporkan hasilnya.
Apakah imbal hasil yang lebih tinggi selalu lebih baik?
Tidak dengan sendirinya. Imbal hasil tidak menunjukkan risiko properti, seperti bulan tanpa penyewa, perbaikan, atau sewa yang turun. Bandingkan imbal hasil dengan dasar yang sama dan perhatikan risikonya juga.
Apakah ini nasihat keuangan?
Bukan. Kalkulator hanya menghitung angka yang Anda masukkan dan bukan nasihat keuangan atau properti. Bicaralah dengan penasihat yang berkualifikasi sebelum membeli atau menyewakan properti.
Apakah kalkulator ini menyimpan apa yang saya ketik?
Tidak. Angkanya dihitung di peramban Anda. Tidak ada yang Anda masukkan yang dikirim kepada kami atau disimpan.
Sumber
Angka dan teks terakhir diperiksa pada Kamis, 12 November 2026.