So verwenden Sie es
- Tragen Sie den Immobilienpreis ein: den Betrag, den Sie gezahlt haben, oder den Wert, mit dem Sie vergleichen.
- Geben Sie die Mieteinnahmen im Jahr ein: zwölf Monatsmieten.
- Tragen Sie die Laufenden Kosten im Jahr ein oder 0, wenn Sie nur die Bruttomietrendite sehen wollen.
- Lesen Sie die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite ab. Öffnen Sie So werden die Werte berechnet, um jeden Schritt zu prüfen.
So werden die Renditen berechnet
Die Bruttomietrendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis, in Prozent. Sie berücksichtigt keine Kosten. Die Nettomietrendite zieht zuerst die laufenden Kosten eines Jahres von der Miete ab und teilt den Rest durch denselben Preis. Beide Rechnungen nutzen Jahreswerte, deshalb geben Sie ein volles Jahr Miete und Kosten ein.
Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Preis × 100
Nettomietrendite = (Jahresmiete − laufende Kosten im Jahr) ÷ Preis × 100
Jahreseinkommen nach laufenden Kosten = Jahresmiete − laufende Kosten im Jahr- Verwenden Sie für jede Immobilie, die Sie vergleichen, dieselbe Preisbasis.
- Die Nettomietrendite ist negativ, wenn die laufenden Kosten höher sind als die Miete.
Was zu den laufenden Kosten gehört
Der Leitfaden der Canada Revenue Agency, der kanadischen Steuerbehörde, zu Mieteinkünften sagt, dass sich alle angemessenen Ausgaben zur Erzielung von Mieteinkünften absetzen lassen (englisch). Zu den Kategorien des Leitfadens gehören unter anderem Werbung, Versicherungen, Grundsteuern, Reparaturen und Instandhaltung, Verwaltungsgebühren, Nebenkosten und Löhne. Der Leitfaden nennt auch Zinsen und Bankgebühren. Dieser Rechner lässt Finanzierungskosten weg; geben Sie sie nur ein, wenn Sie eine Zahl nach Kreditzinsen sehen wollen.
Was dieser Rechner nicht berücksichtigt
- Monate ohne Mieter, sofern Sie die Jahresmiete nicht selbst senken.
- Die Steuer auf Mieteinnahmen, die von den Regeln Ihres Wohnorts abhängt.
- Kreditraten, Preisänderungen der Immobilie und die Kosten für Kauf und Verkauf.
Rechenbeispiel: 300.000 € Preis, 18.000 € Miete, 3.600 € laufende Kosten
Die Bruttomietrendite ist 18.000 ÷ 300.000 × 100 = 6,00 %. Laufende Kosten von 3.600 € im Jahr lassen 14.400 € übrig, also ist die Nettomietrendite 14.400 ÷ 300.000 × 100 = 4,80 %.
| Ergebnis | Betrag |
|---|---|
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Jahreseinkommen nach laufenden Kosten | 14.400,00 |
| Nettomietrendite | 4,80 % |
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Mietrendite?
Die Mietrendite ist die Jahresmiete einer Immobilie in Prozent ihres Preises. Die Bruttomietrendite nutzt nur die Miete; die Nettomietrendite zieht außerdem die laufenden Kosten ab.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite lässt die Kosten außen vor. Sie lässt sich schnell vergleichen, zeigt aber mehr, als Sie behalten. Die Nettomietrendite zieht zuerst die laufenden Kosten eines Jahres ab und liegt deshalb näher an dem Einkommen, das Ihnen vor Steuern bleibt.
Soll ich die Kreditraten zu den laufenden Kosten zählen?
Der Rechner lässt Finanzierungskosten weg, damit Immobilien so verglichen werden, wie sie vermietet sind. Wenn Sie einen Betrag nach Kreditzinsen sehen wollen, addieren Sie die Jahreszinsen selbst zu den laufenden Kosten und vermerken Sie das, wenn Sie das Ergebnis weitergeben.
Ist eine höhere Rendite immer besser?
Nicht allein. Eine Rendite zeigt nicht die Risiken einer Immobilie, etwa Monate ohne Mieter, Reparaturen oder eine Miete, die sinkt. Vergleichen Sie Renditen auf derselben Grundlage und prüfen Sie die Risiken ebenfalls.
Ist das eine Finanzberatung?
Nein. Der Rechner rechnet mit den Zahlen, die Sie eingeben; er ist keine Finanz- oder Immobilienberatung. Sprechen Sie vor dem Kauf oder der Vermietung einer Immobilie mit einer qualifizierten Beratung.
Speichert der Rechner, was ich eingebe?
Nein. Die Werte werden in Ihrem Browser berechnet. Was Sie eingeben, wird nicht an uns übermittelt und nicht gespeichert.
Quellen
Zahlen und Text zuletzt geprüft: Donnerstag, 12. November 2026.