Mode d'emploi
- Saisissez le Prix du bien : le montant que vous avez payé, ou la valeur à laquelle vous le comparez.
- Indiquez le Loyer perçu sur une année : douze mois de loyer.
- Saisissez les Frais d'exploitation sur une année, ou 0 si vous voulez seulement le rendement brut.
- Lisez le Rendement brut et le Rendement net, puis ouvrez Calcul des résultats pour vérifier chaque étape.
Comment les rendements sont calculés
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix, en pourcentage. Il ne tient compte d'aucune charge. Le rendement net retire d'abord les frais d'exploitation annuels du loyer, puis divise ce qui reste par le même prix. Les deux calculs portent sur des chiffres annuels : saisissez donc une année complète de loyer et de frais.
rendement brut = loyer annuel ÷ prix × 100
rendement net = (loyer annuel − frais d'exploitation annuels) ÷ prix × 100
revenu annuel après frais d'exploitation = loyer annuel − frais d'exploitation annuels- Utilisez la même base de prix pour chaque bien que vous comparez.
- Le rendement net est négatif lorsque les frais d'exploitation dépassent le loyer.
Ce que comprennent les frais d'exploitation
Le guide de l'Agence du revenu du Canada sur le revenu locatif (en anglais) indique que vous pouvez déduire « toute dépense raisonnable que vous engagez pour gagner un revenu locatif ». Parmi les catégories de dépenses qu'il énumère figurent la publicité, les assurances, la taxe foncière, les réparations et l'entretien, les frais de gestion et d'administration, les services publics et les salaires, entre autres. Le guide mentionne aussi les intérêts et les frais bancaires : ce calculateur les laisse de côté. Saisissez-les seulement si vous voulez un chiffre après intérêts d'emprunt.
Ce que ce calculateur ne prend pas en compte
- Les mois sans locataire, sauf si vous réduisez vous-même le loyer annuel.
- L'impôt sur les revenus locatifs, qui dépend des règles du pays où vous vivez.
- Les mensualités de prêt, les variations du prix du bien et les frais d'achat et de vente.
Exemple détaillé : prix de 300 000 €, loyer de 18 000 €, frais de 3 600 €
Le rendement brut est de 18 000 ÷ 300 000 × 100 = 6,00 %. Des frais d'exploitation de 3 600 € par an laissent 14 400 €, si bien que le rendement net est de 14 400 ÷ 300 000 × 100 = 4,80 %.
| Résultat | Montant |
|---|---|
| Rendement brut | 6,00 % |
| Revenu annuel après frais d'exploitation | 14 400,00 € |
| Rendement net | 4,80 % |
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le rendement locatif ?
C'est le loyer annuel d'un bien, exprimé en pourcentage de son prix. Le rendement brut ne prend que le loyer ; le rendement net retire aussi les frais d'exploitation.
Quelle est la différence entre rendement locatif brut et net ?
Le rendement brut ignore les frais d'exploitation : il est rapide à comparer, mais il surestime ce qui vous reste. Le rendement net retire d'abord les frais annuels : il est donc plus proche du revenu que vous gardez avant impôt.
Faut-il ajouter les mensualités de mon prêt aux frais d'exploitation ?
Le calculateur laisse les frais de financement de côté : les rendements comparent donc les biens tels qu'ils sont loués. Si vous voulez un chiffre de trésorerie après votre prêt, ajoutez vous-même les intérêts annuels aux frais d'exploitation, et indiquez-le lorsque vous présentez le résultat.
Un rendement plus élevé est-il toujours meilleur ?
Pas à lui seul. Un rendement ne montre pas les risques d'un bien, comme les mois sans locataire, les travaux ou une baisse du loyer. Comparez les rendements sur la même base, et examinez aussi les risques.
S'agit-il d'un conseil financier ?
Non. Le calculateur fait le calcul à partir des chiffres saisis ; il ne constitue ni un conseil financier ni un conseil immobilier. Consultez un conseiller qualifié avant d'acheter ou de louer un bien.
Le calculateur conserve-t-il ce que je saisis ?
Non. Les chiffres sont calculés dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez ne nous est envoyé ni conservé.
Sources
Chiffres et texte vérifiés pour la dernière fois le jeudi 12 novembre 2026.