Como usar
- Digite o Preço do imóvel: o valor que você pagou ou com que está comparando.
- Digite o Aluguel recebido em um ano: a soma de doze meses de aluguel.
- Digite as Despesas do imóvel em um ano, ou 0 se quiser ver só a rentabilidade bruta.
- Leia a Rentabilidade bruta e a Rentabilidade líquida, depois abra Como os valores são calculados para conferir cada passo.
Como as rentabilidades são calculadas
A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço, em porcentagem. Ela não desconta nenhuma despesa. A rentabilidade líquida desconta primeiro as despesas anuais do imóvel do aluguel e divide o que sobra pelo mesmo preço. As duas contas usam valores anuais, então digite um ano inteiro de aluguel e de despesas.
rentabilidade bruta = aluguel anual ÷ preço × 100
rentabilidade líquida = (aluguel anual − despesas anuais do imóvel) ÷ preço × 100
renda anual depois das despesas = aluguel anual − despesas anuais do imóvel- Use a mesma base de preço para todos os imóveis que comparar.
- A rentabilidade líquida fica negativa quando as despesas são maiores que o aluguel.
O que entra nas despesas do imóvel
O guia de renda de aluguel da Agência de Receita do Canadá (Canada Revenue Agency) diz que você pode deduzir “qualquer despesa razoável que você faça para obter renda de aluguel” (em inglês). A lista de categorias do guia inclui publicidade, seguro, impostos sobre o imóvel, reparos e manutenção, taxas de administração, contas e salários, entre outras. O guia também lista juros e tarifas bancárias; esta calculadora deixa os custos de financiamento de fora, então informe-os só se quiser um valor depois dos juros do seu empréstimo.
O que esta calculadora não inclui
- Os meses sem inquilino, a menos que você reduza o aluguel anual por conta própria.
- Imposto sobre a renda de aluguel, que depende das regras do lugar onde você mora.
- Parcelas do financiamento, variações no preço do imóvel e custos de compra e venda.
Exemplo resolvido: preço de 300.000, aluguel de 18.000 e despesas de 3.600
A rentabilidade bruta é 18.000 ÷ 300.000 × 100 = 6%. Despesas de 3.600 por ano deixam 14.400, então a rentabilidade líquida é 14.400 ÷ 300.000 × 100 = 4,8%.
| Resultado | Valor |
|---|---|
| Rentabilidade bruta | 6% |
| Renda anual depois das despesas | 14.400,00 |
| Rentabilidade líquida | 4,8% |
Perguntas frequentes
O que é a rentabilidade do aluguel?
É o aluguel anual de um imóvel como porcentagem do seu preço. A rentabilidade bruta usa só o aluguel; a líquida também desconta as despesas do imóvel.
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A bruta ignora as despesas, então é rápida de comparar, mas exagera o que sobra para você. A líquida desconta antes as despesas anuais, então fica mais perto da renda que você de fato mantém antes do imposto.
Devo incluir as parcelas do financiamento nas despesas?
A calculadora deixa os custos de financiamento de fora, para que os imóveis sejam comparados do jeito que estão alugados. Se quiser um valor de caixa depois do empréstimo, some os juros anuais às despesas por conta própria e diga isso ao divulgar o resultado.
Uma rentabilidade mais alta é sempre melhor?
Não, por si só. A rentabilidade não mostra os riscos do imóvel, como meses sem inquilino, reparos ou um aluguel que cai. Compare as rentabilidades com a mesma base e veja os riscos também.
Isto é uma consultoria financeira?
Não. A calculadora faz a conta dos números que você digita e não é consultoria financeira nem imobiliária. Antes de comprar ou alugar um imóvel, procure um profissional habilitado.
A calculadora guarda o que eu digito?
Não. Os valores são calculados no seu navegador, e nada do que você digita é enviado para nós nem guardado.
Fontes
Números e texto verificados pela última vez em quinta-feira, 12 de novembro de 2026.