Nasıl kullanılır?
- Gayrimenkul fiyatı alanına ödediğiniz ya da karşılaştırdığınız tutarı yazın.
- Bir yılda alınan kira alanına on iki aylık kira toplamını girin.
- Bir yılda işletme giderleri alanına yıllık giderleri yazın; yalnızca brüt getiri için 0 bırakın.
- Brüt getiri ve Net getiri sonuçlarını okuyun; Hesap adımları bölümünde her adımı kontrol edin.
Getiriler nasıl hesaplanır?
Brüt getiri, yıllık kiranın fiyata bölünmesiyle yüzde olarak bulunur ve hiçbir gideri düşmez. Net getiri önce yıllık işletme giderlerini kiradan düşer, kalan tutarı aynı fiyata böler. İki hesap da yıllık rakamlarla yapılır; bu yüzden bir yıllık kira ve giderleri girin.
brüt getiri = yıllık kira ÷ fiyat × 100
net getiri = (yıllık kira − yıllık işletme giderleri) ÷ fiyat × 100
giderler sonrası yıllık gelir = yıllık kira − yıllık işletme giderleri- Karşılaştırdığınız her gayrimenkul için aynı fiyat esasını kullanın.
- İşletme giderleri kiradan büyükse net getiri eksi çıkar.
İşletme giderleri neleri kapsar?
Kanada Gelir Ajansı’nın kira geliri rehberi, "kira geliri elde etmek için yaptığınız makul giderlerin" düşülebileceğini belirtir (İngilizce kaynak). Rehberin gider kategorileri arasında reklam, sigorta, emlak vergileri, onarım ve bakım, yönetim ve idari ücretler, faturalar ve ücretler bulunur. Rehber faiz ve banka masraflarını da ayrı bir kategori olarak sayar; bu hesap finansman giderlerini dışarıda bırakır, yalnızca kredi faizinden sonraki bir rakam istiyorsanız onları girin.
Bu hesap neleri kapsamaz?
- Kiracısı olmayan aylar; kirayı kendiniz düşürmediğiniz sürece.
- Kira gelirine uygulanan vergi; vergi kuralları yaşadığınız yere göre değişir.
- Kredi taksitleri, gayrimenkul fiyatındaki değişimler ve alım satım masrafları.
Örnek: 300.000 TL fiyat, 18.000 TL kira, 3.600 TL işletme gideri
Brüt getiri 18.000 ÷ 300.000 × 100 = %6’dır. Yıllık 3.600 TL giderden sonra 14.400 TL kalır; net getiri ise 14.400 ÷ 300.000 × 100 = %4,8 olur.
| Sonuç | Tutar |
|---|---|
| Brüt getiri | %6 |
| Giderler sonrası yıllık gelir | 14.400,00 |
| Net getiri | %4,8 |
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nedir?
Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kirasının fiyatına oranıdır. Brüt getiri yalnızca kirayı kullanır; net getiri ise işletme giderlerini de düşer.
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt getiri giderleri hesaba katmaz; bu yüzden karşılaştırması kolaydır ama elinizde kalanı olduğundan fazla gösterir. Net getiri yıllık işletme giderlerini önce düşer ve vergi öncesi elinizde kalana daha yakındır.
Kredi taksitlerini işletme giderlerine eklemeli miyim?
Hesap finansman giderlerini dışarıda bırakır, böylece gayrimenkuller kiralandıkları haliyle karşılaştırılır. Kredi sonrası bir nakit rakamı istiyorsanız yıllık faizi kendiniz işletme giderlerine ekleyin ve sonucu bildirirken bunu belirtin.
Yüksek getiri her zaman daha iyi midir?
Tek başına değil. Getiri, kiracısız geçen aylar, onarımlar ya da düşebilecek bir kira gibi riskleri göstermez. Getirileri aynı esasa göre karşılaştırın ve riskleri de inceleyin.
Bu bir finansal tavsiye mi?
Hayır. Hesap, girdiğiniz rakamlar üzerinde aritmetik yapar; finansal ya da gayrimenkul tavsiyesi değildir. Satın almadan ya da kiraya vermeden önce yetkili bir danışmana başvurun.
Girdiğim rakamlar kaydediliyor mu?
Hayır. Sonuçlar tarayıcınızda hesaplanır; girdiğiniz hiçbir bilgi bize gönderilmez ve saklanmaz.
Kaynaklar
Rakamlar ve metin en son 12 Kasım 2026 Perşembe tarihinde kontrol edildi.