使い方
- 物件価格を入力します。支払った金額か、比べている価値です。
- 1年間に受け取る家賃として、12か月分の家賃を入力します。
- 1年間の維持費を入力します。表面利回りだけを求める場合は0を入力します。
- 表面利回りと実質利回りを読み、計算の内容を開いて各段階を確認します。
利回りの計算方法
表面利回りは、年間の家賃を価格で割った百分率です。費用は含みません。実質利回りは、まず年間の維持費を家賃から引き、残った額を同じ価格で割ります。どちらも年間の数字を使うため、家賃と費用は1年分を入力してください。
表面利回り = 年間の家賃 ÷ 価格 × 100
実質利回り =(年間の家賃 − 年間の維持費)÷ 価格 × 100
維持費を払った後の年間の収入 = 年間の家賃 − 年間の維持費- 比べる物件はすべて、同じ基準の価格を使ってください。
- 維持費が家賃より大きい場合、実質利回りはマイナスになります。
維持費に含まれるもの
カナダ歳入庁（CRA）の賃貸収入ガイドは、賃貸収入を得るために生じた合理的な費用（英語の原文: any reasonable expenses you incur to earn rental income）は控除できると説明しています。費用の区分には、広告費、保険料、固定資産税、修繕費、管理手数料、光熱費、人件費などが含まれます。同ガイドは利息と銀行手数料も挙げていますが、このツールは借入コストを含めないため、ローンの利息を差し引いた後の数字を求める場合にだけ、それらを入力してください。
このツールに含まれないもの
- 空室の月。年間の家賃を自分で減らす場合を除きます。
- 賃貸収入にかかる税金。これは住んでいる地域の規則によって決まります。
- 住宅ローンの返済、物件価格の変動、購入と売却の費用。
計算例：物件価格45,000,000円、家賃2,700,000円、維持費540,000円
表面利回りは2,700,000 ÷ 45,000,000 × 100 = 6%です。年間540,000円の維持費を引くと2,160,000円が残るため、実質利回りは2,160,000 ÷ 45,000,000 × 100 = 4.8%です。
| 項目 | 結果 |
|---|---|
| 表面利回り | 6% |
| 維持費を払った後の年間の収入 | ￥2,160,000 |
| 実質利回り | 4.8% |
よくある質問
賃貸の利回りとは何ですか？
賃貸の利回りは、物件から得る年間の家賃を物件価格に対する割合で示したものです。表面利回りは家賃だけを使い、実質利回りは維持費も差し引きます。
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは維持費を無視するため、比べるのは速いものの、手元に残る額を過大に示します。実質利回りは年間の維持費を先に差し引くため、税金を払う前に手元に残る収入に近くなります。
住宅ローンの返済を維持費に含めるべきですか？
このツールは借入コストを含めないため、利回りは物件を貸し出した状態で比べられます。ローンを返済した後の現金ベースの数字を求めたい場合は、年間の利息を維持費に自分で加え、報告する際にその旨を明記してください。
利回りは高いほど常に良いのですか？
それだけでは判断できません。利回りは、空室の月、修繕、家賃の下落などの物件のリスクを示しません。同じ基準で利回りを比べ、リスクも確認してください。
これは財務上の助言ですか？
いいえ。入力された数字の計算を行うもので、財務や不動産の助言ではありません。物件を購入する前や貸し出す前に、資格を持つ専門家に相談してください。
入力した内容は保存されますか？
保存されません。数字はブラウザ内で計算されます。入力した内容が当サイトに送られたり、保存されたりすることはありません。
出典
数値と文章の最終確認日：2026年11月12日木曜日。