Cómo se usa
- Escriba el Precio del inmueble: el importe que pagó, o el valor con el que lo compara.
- Escriba el Alquiler cobrado en un año: doce meses de alquiler.
- Escriba los Gastos de explotación al año, o 0 si solo quiere la cifra bruta.
- Lea la Rentabilidad bruta y la Rentabilidad neta, y después abra Cómo se calculan las cifras para revisar cada paso.
Cómo se calculan las rentabilidades
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio, expresado en porcentaje. No descuenta ningún gasto. La rentabilidad neta resta primero del alquiler los gastos de explotación anuales, y después divide lo que queda entre el mismo precio. Ambas usan cifras anuales, así que escriba un año completo de alquiler y de gastos.
rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio × 100
rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos de explotación anuales) ÷ precio × 100
ingreso anual tras gastos = alquiler anual − gastos de explotación anuales- Use la misma base de precio para todos los inmuebles que compare.
- La rentabilidad neta es negativa cuando los gastos de explotación superan el alquiler.
Qué incluyen los gastos de explotación
La guía de ingresos por alquiler de la Agencia Tributaria de Canadá (T4036, en inglés) permite deducir los gastos razonables en que se incurra para obtener ingresos por alquiler. Su lista de categorías incluye, entre otras, publicidad, seguros, impuestos sobre el inmueble, reparaciones y mantenimiento, honorarios de administración, suministros y salarios. La guía también recoge intereses y gastos bancarios; esta calculadora deja fuera los costes de financiación, así que añádalos solo si quiere una cifra después de los intereses de su préstamo.
Lo que la calculadora no incluye
- Los meses sin inquilino, salvo que reduzca usted mismo el alquiler anual.
- El impuesto sobre las rentas de alquiler, que depende de las normas del lugar donde vive.
- Las cuotas de la hipoteca, los cambios de precio del inmueble y los gastos de compra y venta.
Ejemplo resuelto: precio 300.000, alquiler 18.000, gastos 3600
La rentabilidad bruta es 18.000 ÷ 300.000 × 100 = 6,00 %. Los gastos de explotación de 3600 al año dejan 14.400, así que la rentabilidad neta es 14.400 ÷ 300.000 × 100 = 4,80 %.
| Cifra | Resultado |
|---|---|
| Rentabilidad bruta | 6,00 % |
| Ingreso anual tras gastos de explotación | 14.400,00 |
| Rentabilidad neta | 4,80 % |
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad por alquiler?
Es el alquiler anual de un inmueble expresado como porcentaje de su precio. La rentabilidad bruta usa solo el alquiler; la neta también descuenta los gastos de explotación.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta por alquiler?
La bruta ignora los gastos de explotación, así que es rápida de comparar pero exagera lo que se queda. La neta resta antes los gastos anuales, así que se acerca más al ingreso que conserva antes de impuestos.
¿Debo incluir la hipoteca en los gastos de explotación?
La calculadora deja fuera los costes de financiación, así que las rentabilidades comparan los inmuebles tal como se alquilan. Si quiere una cifra de caja después del préstamo, sume usted mismo los intereses anuales a los gastos y dígalo al presentar el resultado.
¿Una rentabilidad más alta es siempre mejor?
No por sí sola. La rentabilidad no muestra los riesgos del inmueble, como los meses sin inquilino, las reparaciones o una bajada del alquiler. Compare las rentabilidades con la misma base y revise también los riesgos.
¿Es esto un asesoramiento financiero?
No. La calculadora hace la aritmética de las cifras que usted escribe; no es asesoramiento financiero ni inmobiliario. Consulte a un asesor cualificado antes de comprar o alquilar un inmueble.
¿La calculadora guarda lo que escribo?
No. Las cifras se calculan en su navegador. Nada de lo que escribe se envía a nosotros ni se guarda.
Fuentes
Cifras y texto revisados por última vez el jueves, 12 de noviembre de 2026.