Kira mı Ev Almak mı

Nasıl kullanılır?

1. Konutun satın alma fiyatı, Peşinat ve Kredinin yıllık faiz oranı, % alanlarını doldurun; kredi yoksa faiz 0, vade 1 yazılabilir.
2. Masrafları yazın: Satın alma masrafları, konut fiyatının %, Yıllık sahiplik masrafları, konut değerinin % ve Satış masrafları, satış fiyatının %.
3. Benzer bir evin aylık kirası, Kiranın yıllık beklenen artışı, %, Konut yerine yatırdığınız paranın yıllık getirisi, % ve Karşılaştırılacak yıl sayısı alanlarını doldurun.
4. Son durumda satın almak eksi kiralamak ve Başabaş yılı sonuçlarını, sonra grafiği ve yıllara göre tabloyu okuyun.

İki seçeneğin net durumu nasıl hesaplanır?

İki seçenek aynı nakitle başlar: peşinat ve satın alma masrafları. Alıcı bu parayı konuta harcar; kiracı ise yatırımda tutar. Her ay alıcı krediyi ve yıllık sahiplik masraflarını öder, kiracı kirayı öder ve farkı yatırır. Aylık taksit, krediyi vadesi boyunca eşit ödemelerle kapatan tutardır; bu bir anüitenin bugünkü değerinin tersidir (İngilizce Wikipedia, "Present value").

Yılın sonunda satın almanın net durumu, konutun satış masrafı düşülmüş değeri eksi kalan kredidir. Kiralamanın net durumu yatırılan paradır. İki durum, seçtiğiniz yılın sonunda karşılaştırılır; başabaş yılı, satın almanın sona kadar öne geçtiği ilk yıldır.

Aylık taksit = kredi × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = yıllık oran ÷ 12, n = ay sayısı
Satın almanın net durumu = konut değeri × (1 − satış masrafı) − kalan kredi
Kiralamanın net durumu = yatırılan para; aylık (1 + getiri)^(1/12) − 1 ile büyür
Kiracının aylık yatırımı = alıcının taksit ve sahiplik masrafları − kira

Sahiplik masrafları ve paranın getirisi neden sayılır?

İngilizce Wikipedia'nın imputed rent (hayali kira) maddesi, bir konutun geri alınamayan sahiplik masraflarını, sahibin o parayla kazanabileceği getiriye karşı sayan kullanıcı maliyeti yaklaşımını anlatır. Bu yüzden faiz, yıllık masraflar ve alım satım masrafları hesaba girer.

Konuta bağlanan para bedavaya gelmez: fırsat maliyeti, bırakılan en iyi alternatifin değeridir (İngilizce Wikipedia, "Opportunity cost"). Yatırım için girdiğiniz getiri bu alternatiftir; iki durumun hangisinin önde olduğu buna bağlıdır.

Bu hesap neleri kapsamaz?

• Kira ya da konut kazancı üzerindeki vergiler, kredi faizinin vergi indirimi ve yatırılan paranın vergisi.
• Varsayılan fiyatla satılamayan bir konut ya da zamanla değişen bir kredi faizi. Bütün dönem için tek oran ve tek fiyat artışı kullanın.
• Taşınma masrafları, eşya, sigortalar ve bir evde yaşamanın parayla ölçülemeyen değeri.

Sık sorulan sorular