حاسبة الإيجار أم الشراء

طريقة الاستخدام

1. اكتب سعر شراء المنزل والدفعة المقدمة ونسبة فائدة التمويل السنوية، ٪ مع مدة القرض، بالسنوات. واكتب 0 في نسبة الفائدة إن لم يكن هناك قرض.
2. اكتب تكاليف الشراء، ٪ من السعر وتكاليف الملكية السنوية، ٪ من قيمة المنزل وتكاليف البيع، ٪ من سعر البيع.
3. اكتب الإيجار الشهري لمنزل مماثل والزيادة المتوقعة في الإيجار سنوياً، ٪ وعائد المال المستثمر بدلاً من ذلك، ٪ سنوياً والسنوات المراد مقارنتها.
4. اقرأ الشراء ناقص الإيجار، في النهاية وسنة التعادل، ثم الرسم البياني والجدول السنوي.

كيف يُحسب الوضع لكل خيار

يبدأ الخياران بالمال نفسه: الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء. ينفقه المشتري على المنزل، ويستثمره المستأجر. كل شهر يدفع المشتري القرض وتكاليف الملكية، ويدفع المستأجر الإيجار ويستثمر الفرق. والقسط الشهري هو المبلغ الثابت الذي يسدد القرض خلال مدته، وهو مقلوب القيمة الحالية لسلسلة الدفعات المنتظمة.

في نهاية كل سنة يكون الوضع الصافي للشراء قيمة المنزل بعد تكاليف البيع، ناقص القرض المتبقي. والوضع الصافي للإيجار هو المال المستثمر. يُقارن الخياران في نهاية السنوات التي تختارها، وسنة التعادل هي أول سنة يبقى منها الشراء متقدماً حتى النهاية.

القسط الشهري = القرض × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n))، حيث i = النسبة السنوية ÷ 12، وn = عدد الأشهر
الوضع الصافي للشراء = قيمة المنزل × (1 − تكاليف البيع) − القرض المتبقي
الوضع الصافي للإيجار = المال المستثمر، ينمو بمعدل (1 + العائد)^(1/12) − 1 شهرياً
ما يستثمره المستأجر شهرياً = قسط المشتري وتكاليف الملكية − الإيجار

لماذا تُحسب تكاليف الملكية وعائد المال

تُحسب تكلفة استخدام المنزل التي يتحملها المالك، وهي تكاليف لا تُسترد، مقابل ما كان يمكن أن يكسبه من المال المربوط فيه. لذلك تدخل الفائدة والتكاليف السنوية وتكاليف الشراء والبيع في الحساب كلها.

المال الذي يوضع في المنزل ليس مجانياً: تكلفته هي قيمة أفضل بديل تتنازل عنه. والعائد الذي تدخله للمال المستثمر بدلاً من ذلك هو هذا البديل، لذلك يتوقف الاختيار بين الخيارين عليه.

ما لا تشمله هذه الأداة

• الضرائب على الإيجار أو على الربح من بيع المنزل، وخصومات الفائدة، وأي ضريبة على المال المستثمر.
• منزل لا يمكن بيعه بالسعر المفترض، أو قرض يتغير معدله مع الزمن. استخدم معدلاً واحداً وتغيراً واحداً في السعر لكل المدة.
• تكاليف الانتقال والتأثيث، والتأمين الذي يختلف بين المالك والمستأجر، والقيمة غير المالية للعيش في منزل دون آخر.

الأسئلة الشائعة