Kalkulator sewa atau beli

Cara memakai

1. Ketik Harga beli rumah, Uang muka, dan Suku bunga KPR per tahun, %, beserta Jangka waktu pinjaman, tahun; gunakan 0% jika tidak ada pinjaman.
2. Ketik biayanya: Biaya membeli, % dari harga, Biaya tahunan memiliki, % dari nilai rumah, dan Biaya menjual, % dari harga jual.
3. Ketik Sewa bulanan rumah serupa, Perkiraan kenaikan sewa per tahun, %, Imbal hasil uang yang Anda investasikan, % per tahun, dan Tahun yang dibandingkan.
4. Baca Membeli dikurangi menyewa, di akhir dan Tahun impas, lalu grafik dan tabel tahun demi tahun.

Cara kedua posisi dihitung

Kedua pilihan dimulai dengan uang tunai yang sama: uang muka dan biaya membeli. Pembeli membelanjakannya untuk rumah; penyewa tetap menginvestasikannya. Setiap bulan pembeli membayar KPR dan biaya tahunan rumah, dan penyewa membayar sewa serta menginvestasikan selisihnya. Angsuran KPR adalah pembayaran tetap yang melunasi pinjaman selama jangka waktunya; ia adalah kebalikan dari nilai kini anuitas (Wikipedia (dalam bahasa Inggris): Present value).

Pada akhir suatu tahun, posisi bersih membeli adalah nilai rumah setelah biaya jual, dikurangi pinjaman yang masih harus dibayar. Posisi bersih menyewa adalah uang yang diinvestasikan. Keduanya dibandingkan pada akhir tahun yang Anda pilih, dan tahun impas adalah tahun pertama sejak membeli tetap unggul sampai akhir.

Angsuran bulanan = pinjaman × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = suku bunga tahunan ÷ 12, n = bulan
Posisi bersih membeli = nilai rumah × (1 − biaya jual) − saldo pinjaman
Posisi bersih menyewa = uang yang diinvestasikan, tumbuh pada (1 + imbal hasil)^(1/12) − 1 per bulan
Uang yang diinvestasikan penyewa per bulan = angsuran dan biaya tahunan pembeli − sewa

Mengapa biaya memiliki rumah dihitung, dan imbal hasil uangnya

Artikel Wikipedia (dalam bahasa Inggris) tentang imputed rent menggambarkan pendekatan biaya pengguna, yang menghitung biaya kepemilikan yang tidak bisa dipulihkan terhadap apa yang bisa diperoleh pemilik dari uang yang terikat di rumah. Itulah sebabnya bunga, biaya tahunan, serta biaya membeli dan menjual semuanya masuk ke dalam perhitungan.

Uang yang dimasukkan ke rumah tidak gratis: biaya peluangnya adalah nilai alternatif terbaik yang dilepas (Wikipedia (dalam bahasa Inggris): Opportunity cost). Imbal hasil yang Anda masukkan untuk uang yang diinvestasikan adalah alternatif itu, sehingga pilihan antara kedua posisi bergantung padanya.

Yang tidak termasuk dalam kalkulator ini

• Pajak atas sewa atau atas keuntungan dari rumah, pengurangan untuk bunga, dan pajak apa pun atas uang yang diinvestasikan.
• Rumah yang tidak bisa dijual dengan harga yang diasumsikan, atau KPR dengan suku bunga yang berubah seiring waktu. Gunakan satu suku bunga dan satu pertumbuhan harga untuk seluruh periode.
• Biaya pindahan, perabot, asuransi yang berbeda antara penyewa dan pemilik, serta nilai non-uang dari tinggal di satu rumah dibanding yang lain.

Pertanyaan yang sering diajukan