Nasıl kullanılır?
- Mevcut aylık kira alanına yenilemeden önceki aylık kira bedelini yazın.
- Kira yenileme ayı alanından kira sözleşmesinin yenilendiği ayı seçin.
- TÜİK bülteninde o aya ait on iki aylık ortalamalara göre değişim değerini TÜFE on iki aylık ortalama değişimi alanına yazın.
- Yeni aylık kira ve Aylık artış tutarı sonuçlarını okuyun; Oranın kaynağı satırı hangi ayın değerinin kullanıldığını gösterir.
Yasal sınır: 6098 sayılı Kanun, madde 344
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (6098 sayılı Kanun, madde 344).
Taraflar bu konuda anlaşmazsa kira bedelini hâkim belirler; hâkim de aynı oranı aşamaz. Hesap sonucu, taraflar daha düşük bir artış kararlaştırmadıysa üst sınırdır.
Konut kiralarındaki geçici sınır (2023–2024)
Geçici Madde 2, 7456 sayılı Kanunla eklendi (14.7.2023). 2/7/2023 ile 1/7/2024 tarihleri arasında (bu tarihler dahil) yenilenen konut kiralarında artışı, bir önceki kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde sınırladı.
Bu geçici hüküm 1/7/2024'ten sonra yenilenen kiralar için uygulanmaz. Konsolide metinde daha sonraki bir konut sınırı görünmüyor; yine de yenileme tarihinde mevzuat.gov.tr'den kontrol etmek yerinde olur.
Oran nasıl kullanılır?
Yeni kira, mevcut kiraya oranın eklenmesiyle bulunur. Artış, yeni kira ile mevcut kira arasındaki farktır.
Oran, TÜİK'in her ay yayımladığı tüketici fiyat endeksi bülteninde 'on iki aylık ortalamalara göre değişim' olarak yer alır.
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)
Artış = yeni kira − mevcut kira- Kanun hangi ayın oranının esas alınacağını belirtmez; bu sayfa yenileme ayından bir önceki ayın değerini kullanır ve bunu sonuçta gösterir.
- Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir; hesaplanan tutar en yüksek sınırdır.
- İş yeri kiralarında da aynı kural uygulanır.
Örnek: 15.000 TL kira, Kasım 2026 yenilemesi
Yenileme ayı Kasım 2026 olduğunda oran Ekim 2026 verisinden alınır. Haberlerde Ekim 2026 için on iki aylık ortalama değişim 31,23 olarak yazıyor; bu değer TÜİK bülteniyle karşılaştırılmalıdır.
15.000 TL × (1 + 0,3123) = 19.684,50 TL yeni kira; aylık artış 4.684,50 TL'dir.
| Tutar | |
|---|---|
| Mevcut aylık kira | 15.000,00 TL |
| Artış oranı | %31,23 |
| Aylık artış | 4.684,50 TL |
| Yeni aylık kira | 19.684,50 TL |
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kanuna göre yenilenen kiralarda artış, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama değişimini geçemez. Bu oran TÜİK'in aylık fiyat endeksi bülteninde yayımlanır.
Konut kiralarında hâlâ yüzde 25 sınırı var mı?
Hayır. Geçici sınır 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında (bu tarihler dahil) yenilenen konut kiralarında uygulandı. Sonraki yenilemelerde madde 344'teki on iki aylık ortalama sınırı geçerlidir.
Yenileme ayını neden doğru seçmeliyim?
Oran her ay değişir, çünkü TÜİK her ay yeni bir on iki aylık ortalama yayımlar. Yanlış ay seçilirse hesaplanan artış farklı çıkar; hangi ayın değerinin kullanıldığı 'Oranın kaynağı' satırında yazılıdır.
Yenileme ayının verisi henüz yayımlanmadıysa ne yapmalıyım?
Araç bunu 'Oranın kaynağı' satırında belirtir. Oranı en son yayımlanan bültenden girin ve bülten çıktığında hesabı yeniden yapın.
Sözleşmede artış yazılı değilse ne olur?
Taraflar anlaşamazsa kira bedelini hâkim belirler; bu da on iki aylık ortalama değişimi geçemez (6098 sayılı Kanun, madde 344).
Girdiğim bilgiler saklanıyor mu?
Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır ve girdiğiniz hiçbir bilgi bize gönderilmez.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344 ve Geçici Madde 2 (mevzuat.gov.tr, konsolide metin)
- TÜİK veri portalı: Tüketici Fiyat Endeksi (aylık bülten ve on iki aylık ortalama)
Rakamlar ve metin en son 10 Kasım 2026 Salı tarihinde kontrol edildi.