Nasıl kullanılır?
- Taşınmaz türü alanında konut, işyeri, arsa ya da araziyi seçin.
- Konum alanında taşınmazın büyükşehir sınırları içinde olup olmadığını işaretleyin.
- Emlak vergi değeri (TL) alanına belediyenin kaydındaki 2026 değerini yazın.
- Yıllık emlak vergisi ve Her taksit sonuçlarını okuyun; Hesap adımları kısmında her adımı görebilirsiniz.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre emlak vergi değerinin belirli bir binde oranıyla hesaplanır. Bina vergisinde konut (mesken) binde 1, diğer binalar binde 2 oranındadır (8. madde). Arsa vergisinde arsa binde 3, arazi binde 1 oranındadır (18. madde).
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar yüzde 100 artırımlıdır, yani iki katı uygulanır. Yıllık vergi bir liraya kadar olan kesirler dikkate alınmadan bulunur. Bu bir tahmindir; bağlayıcı tutarı belediye belirler.
Yıllık emlak vergisi = emlak vergi değeri × oran (binde) ÷ 1.000
Oran: konut 1, işyeri 2, arsa 3, arazi 1; büyükşehirde iki katı
Her taksit = yıllık vergi ÷ 2- Taksitler: 1319 sayılı Kanunun 30. maddesine göre ilki Mart, Nisan ya da Mayıs'ta, ikincisi Kasım'da ödenir. Maliye Bakanlığı ödeme aylarını bölgelere göre değiştirebilir.
- Tek konutu olan ve belirli koşulları taşıyanlar için Cumhurbaşkanı oranı sıfıra indirebilir (8. madde). Bu hesap bu indirimi uygulamaz.
| Taşınmaz | Büyükşehir dışı | Büyükşehir içi |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer bina | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
2026'da değer ve sınırlar
Geçici 23. madde, 2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerlerine göre artışını sınırlar; bu araç girdiğiniz değeri olduğu gibi kullanır. Değerli konut vergisi ise ayrı bir vergidir: mesken vergi değeri 2026 için 17.711.000 TL'yi aşan konutlarda uygulanır (42. madde). Bu hesap değerli konut vergisini hesaplamaz.
Örnek: 2.000.000 TL değerinde konut, büyükşehir içinde
Konut binde 1'dir, büyükşehirde iki katı alınır: binde 2. Yıllık vergi 2.000.000 × 2 ÷ 1.000 = 4.000 TL'dir ve iki taksit 2.000 TL'dir (Mart–Mayıs ve Kasım).
Aynı konut büyükşehir dışında olsaydı binde 1 uygulanır, yıllık vergi 2.000 TL olurdu. Arsa büyükşehir içinde binde 6 olduğu için 500.000 TL değerindeki bir arsanın yıllık vergisi 3.000 TL olur.
| Durum | Yıllık vergi | Her taksit |
|---|---|---|
| Konut, büyükşehir içinde (2.000.000 TL) | 4.000 TL | 2.000 TL |
| Konut, büyükşehir dışında (2.000.000 TL) | 2.000 TL | 1.000 TL |
| Arsa, büyükşehir içinde (500.000 TL) | 3.000 TL | 1.500 TL |
Sık sorulan sorular
Emlak vergi değeri ile piyasa değeri aynı şey mi?
Hayır. Emlak vergi değeri, belediyenin vergi için kaydettiği değerdir ve piyasa değerinden farklı olabilir. Vergiyi bu değer üzerinden hesaplamak için kaydınızdaki 2026 değerini girin.
Büyükşehir içinde olup olmadığımı nasıl öğrenirim?
Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanları içindeki taşınmazlarda oran iki katıdır. Adresinizin hangi belediyeye bağlı olduğunu tapu kaydından ya da belediyeden öğrenebilirsiniz.
Emlak vergisini ne zaman ödemeliyim?
Birinci taksit Mart, Nisan ya da Mayıs'ta, ikinci taksit Kasım'da ödenir. Maliye Bakanlığı ödeme aylarını bölgelere göre değiştirebildiği için tahakkuk belgenize bakın.
Tek evim için vergi sıfır olabilir mi?
Kanun, belirli koşulları taşıyanların tek konutu için Cumhurbaşkanına oranı sıfıra indirme yetkisi verir. Bu hesap indirimi uygulamaz; belediyeye başvurarak durumunuzu öğrenin.
Değerli konut vergisi bu hesaba dahil mi?
Hayır. Mesken vergi değeri 2026 için 17.711.000 TL'yi aşan konutlarda ayrıca değerli konut vergisi alınabilir; bu araç onu hesaplamaz.
Girdiğim bilgiler bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır ve girdiğiniz hiçbir bilgi bize gönderilmez.
Kaynaklar
Rakamlar ve metin en son 10 Kasım 2026 Salı tarihinde kontrol edildi.