Nasıl kullanılır?
- Beyan edilen satış bedeli alanına tapuda yazacak tutarı girin.
- Emlak vergi değeri satış bedelinden yüksekse Satış bedeli emlak vergi değerinden düşük kutusunu işaretleyin ve değeri yazın.
- Harcı kim öder alanında ödeme şeklini seçin; döner sermaye tutarını biliyorsanız girin.
- Tapuda alıcının ödeyeceği toplam sonucunu okuyun. Alıcı ve satıcının paylarını ayrıca görebilirsiniz.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, Harçlar Kanunu'nun (492) (4) sayılı tarifesinin I/20(a) bendine göre devir eden ve devir alan için ayrı ayrı alınır. 2026 yılında oran binde 20'dir; yani her taraf harcın matrahının %2'sini öder ve toplam %4 olur.
Matrah, beyan edilen devir bedelidir. Ancak bu bedel emlak vergi değerinden az olamaz (Kanun 63. madde): emlak vergi değeri daha yüksekse harç onun üzerinden hesaplanır. Harcın hesabında 10 TL'ye kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz. Bu bir tahmindir; kesin harcı tapu müdürlüğü belirler.
Matrah = yüksek olan (beyan edilen bedel, emlak vergi değeri), 10 TL'nin katına indirilmiş
Alıcı payı = matrah × %2
Satıcı payı = matrah × %2
Alıcının tapuda ödeyeceği = alıcı payı (+ satıcı payı, iki payı da alıcı öderse) + döner sermaye- Konut ya da arsa satışının dışında ivaz karşılığı devirlerde de aynı oran uygulanır; bağış ve miras gibi işlemler bu hesapta yer almaz.
- Bu hesapta harç istisnası ya da indirim uygulanmaz; istisna varsa tapu müdürlüğüne danışın.
Döner sermaye neden girilir?
Tapu müdürlüğü, her işlem için harcın yanında döner sermaye ücreti de tahsil eder. Bu ücretin 2026 tutarını resmî bir kaynakta doğrulayamadığımız için hesaba koymuyoruz. Tutarı tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden öğrenip alana girerseniz alıcının toplamına eklenir.
Örnek: 2.500.000 TL satış, alıcı ve satıcı kendi payını öder
Matrah 2.500.000 TL'dir. Alıcının payı 2.500.000 × %2 = 50.000 TL, satıcının payı da 50.000 TL'dir; toplam 100.000 TL'dir. Alıcı yalnızca kendi payını öderse tapuda 50.000 TL öder; iki payı da öderse 100.000 TL öder.
Emlak vergi değeri 1.500.000 TL olan ve 1.000.000 TL'ye satılan bir taşınmazda matrah 1.500.000 TL olur; her taraf 30.000 TL öder.
Satış bedeli 1.234.567 TL ise matrah 1.234.560 TL olur; her taraf 24.691,20 TL öder ve toplam 49.382,40 TL olur.
| Durum | Alıcı | Satıcı |
|---|---|---|
| 2.500.000 TL, kendi payını öder | 50.000 TL | 50.000 TL |
| 2.500.000 TL, alıcı iki payı öder | 100.000 TL | 50.000 TL |
| Emlak değeri 1.500.000 TL (alt sınır) | 30.000 TL | 30.000 TL |
| 1.234.567 TL (10 TL'ye yuvarlanmış) | 24.691,20 TL | 24.691,20 TL |
Sık sorulan sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Harç, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı alınır. Her biri matrahın binde 20'sini öder. Ödeme şekli sözleşmede kararlaştırılır; bu hesapta iki seçeneği de görebilirsiniz.
Satış bedeli düşük yazılırsa ne olur?
Harç, beyan edilen bedel emlak vergi değerinden düşükse emlak vergi değeri üzerinden alınır. Bu nedenle beyan bedelini emlak vergi değerinin altına yazmak tapu harcını azaltmaz; ayrıca eksik harç için tarh yapılabilir.
Emlak vergi değerini nereden öğrenirim?
Emlak vergi değeri, belediyenin emlak vergisi kaydındadır. Tapu müdürlüğü de harçta bu değeri kullanır; satıştan önce ikisini karşılaştırın.
Döner sermaye ne kadar?
Döner sermaye tutarını bu araçta hesaplamıyoruz, çünkü 2026 tutarını resmî bir kaynakta doğrulayamadık. Tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden öğrenip döner sermaye alanına girin.
Konut alırken tapu harcında indirim var mı?
Bu hesapta indirim ya da istisna uygulanmaz. Harcın oranı binde 20'dir; bir istisnanın geçerli olup olmadığını tapu müdürlüğüne sorun.
Girdiğim bilgiler bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır ve girdiğiniz hiçbir bilgi bize gönderilmez.
Kaynaklar
Rakamlar ve metin en son 10 Kasım 2026 Salı tarihinde kontrol edildi.